В связи с общим ухудшением экономического состояния Вологодской области большинство экспертов рынка недвижимости отмечают падение покупательского спроса на жильё: зачастую новые квартиры, особенно в сельской местности, не находят своего покупателя, некоторые многоквартирные дома подолгу остаются нераспроданными. При этом средняя цена за квадратный метр в новостройках Вологды колеблется от 48 до 64 тысяч рублей. Что не мешает тем, кто ищет жильё, отдавать предпочтение именно первичному рынку недвижимости. По данным экспертов, в течение всего 2013 года новые квартиры от застройщиков пользовались у покупателей большей популярностью, чем вторичное жильё. Что касается «вторички», то здесь стоимость квадратного метра колебалась в диапазоне от 38 до 60 тысяч рублей, в зависимости от района города. Так, самым дорогим продолжал оставаться жилищный комплекс «Прибрежный», строительство которого было начато в 2003 году (от 60 тыс. руб. за кв. м), а самыми дешёвыми — микрорайоны Прилуки и Лоста (от 38 до 40 тыс. рубза кв. м).
А как у соседей?
В целом рынок жилья в Вологодской области не особо отличается от отдельных регионов Северо-Запада. Так, по данным Поморского центра публичной политики, рынок недвижимости в Архангельской области сейчас переживает не лучшие времена: принят дефицитный бюджет, сокращены многие жилищные программы, уменьшилось количество выдаваемых на покупку жилья сертификатов, население переезжает в другие регионы, в том числе и Вологодскую область. В связи с этим цены на квартиры в Архангельской области немного снизились, но это не вызвало всплеска покупательской активности. Стоимость квадратного метра жилья, по данным Росстата,составляет от 50 до 60 тысяч рублей.
Неблагополучное развитие рынка недвижимости наблюдается и в Мурманской области, где практически не вводится новое жильё, и покупателям приходится ориентироваться только на старый жилой фонд. На этом фоне особенно резко бросается в глаза разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках: по данным Росстата, квадратный метр в новостройке стоит здесь от 57 тысяч рублей, в то время как цена квадратного метра во вторичном жилье отсчитывается от 31 тысячи рублей.Помимо этого, население Мурманской области, так же, как и Архангельской, подвержено внутренней миграции: многие мурманчане стремятся перебраться в Ленинградскую область и приобрести жильё там.
В Республике Коми спрос на жильё весь год превышал предложение. Как сообщает информационный портал «КомиОнлайн», с середины марта цены на квартиры в Сыктывкаре понизились.Однако, даже несмотря на это, сегодня цена квадратного метра в однокомнатной квартире на вторичном рынке в центре областной столицы остаётся одной из самых высоких в Северо-Западном регионе и составляет 73,5 тысячи рублей, а стоимость «квадрата» малосемейки достигает 100 тысяч рублей. По ценам столица Коми догнала Санкт-Петербург и Ленинградскую область, где, по данным Росстата, стоимость квадратного метра жилья колеблется от 65 до 90 и выше тысяч рублей.
Относительную стабильность сохранял рынок недвижимости в Новгородской и Калининградской областях (там цены держались на уровне 45-50 тысяч за квадратный метр), и в Карелии, показавшей практически равноценную стоимость «первички» (50 тыс.540 руб.) и «вторички» (50 тыс. 706 руб.).
Сравнительно недорогое жильё в 2013 году можно было приобрести в Псковской области — от 38 до 41 тыс. руб. за кв. м.
Что год грядущий нам готовит?
В 2013 году экономическая ситуация в мире и в нашей стране в частности не отличалась стабильностью, и это не могло не повлиять на рынок недвижимости. Аналитики прогнозировали новую волну кризиса, однако конфликт в Сирии «разогрел» цены на нефть до 114-115 долларов за баррель, а это, в свою очередь, укрепило позиции российского рубля и благотворно сказалось на доходах бюджета. Поэтому особых потрясений на рынке недвижимостиэксперты не прогнозируют. По данным аналитиков сайта IRN.RU, взрывного роста цен не произойдёт, скорее всего, жильё будет дорожать темпами инфляции.
В целом же, по прогнозам экспертов, рынок жилой недвижимости в 2014 году будет определять фактор качества. Поэтому внимание покупателей будет по-прежнему приковано к новостройкам, а также жилью, построенному не ранее 2007 года и уже считающемуся вторичным. На этом фоне меньше будут покупать «хрущёвок» и «сталинок» 30-40-х годов.
По данным сравнительного анализа, проведённого риэлторской компанией «Кабинет», стоимость квартир на первичном рынке в Вологодской области уже сейчас превышает цены на «вторичке» примерно на 15 процентов, что является положительным фактором на рынке недвижимости в целом. Данная тенденция сохранится и в 2014 году. Эксперты компании также считают, что наиболее выгодными для вложений по-прежнему будут оставаться квартиры в центральной части города и микрорайонах новой застройки.
Многие вологодские риелторы не исключают, что благодаря конкуренции среди застройщиков в будущем цены на недвижимость в городе будут медленно, но верно опускаться.
