Жителям, имеющим трех и более детей, по законодательству положен земельный участок под жилищное строительство. Он выдается по мере формирования территорий и в порядке очереди. Многодетные семьи могут несколько лет находиться в статусе «ожидания», это утомляет и доставляет неудобства.
Случается, что выделенный участок не устраивает семью по каким-либо критериям: неподходящее месторасположение, недостаточно развитая инфраструктура или неблагоприятный климат (например, болотистая местность). Некоторые семьи за годы, пока стоят в очереди, успевают сменить место жительства. Соответственно, земля за ненадобностью перепродается. Поиск покупателя, оформление документации отнимает много времени, сил и нервов. В итоге получается, что выдача земельных участков - форма поддержки, подходящая далеко не всем многодетным семьям.
Это подтверждают и результаты социологического опроса. Из тысячи многодетных семей, проживающих в Вологде, Череповце и крупных районах области, 82% заявили, что предпочли бы получить денежные средства вместо земельного участка. Оставшиеся 18% респондентов рассматривают возможность продажи полученного земельного участка, так как строительство дома экономически невыгодно. К тому же примерно 12% опрошенных готовы еще рожать детей при условии решения материальных проблем, причем большая часть обратила внимание именно на необходимость улучшения жилищных условий.
В результате в Вологодской области разработали программу «Земельный сертификат». Согласно ей жители вместо земельного участка могут получить денежную компенсацию в размере 223,4 тыс. рублей. Сумму единовременной выплаты определили, исходя из средней кадастровой стоимости одного квадратного метра земельных участков для ИЖС.
Ипотечный рай
«Земельные сертификаты» многодетные семьи могут потратить на оплату договора на строительство дома, покупку жилого помещения, погашение текущего платежа по кредиту или договору долевого участия, а также внести средства в качестве первоначального взноса по ипотеке.
Желающие все-таки получить в собственность землю могут направить деньги на покупку участка. В этом тоже есть свои плюсы. Во-первых, экономия времени: деньги выдают намного быстрее, нежели бесплатный земельный участок. Во-вторых, при самостоятельной покупке участка жители могут выбрать предпочтительный район с подходящей местностью и инфраструктурой.
Осенью 2019 года возможности использования «земельного сертификата» планируется расширить. Вологжане смогут внести выделенные средства при оформлении льготного ипотечного кредита на строительство индивидуального жилого дома. Вологодская область в рамках ПМЭФ-2019 подписала Дорожную карту по реализации специальной ипотечной программы индивидуального жилищного строительства для многодетных семей с одним из российских банков. Завизировали соглашение представители региональной власти и банка еще в феврале этого года в Сочи. Реализация проекта уже началась, выдавать льготные ипотечные кредиты по ставке 6% планируется через пару месяцев.
Поясним, что объект индивидуального жилищного строительства – это отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более трех, предназначенный для проживания одной семьи. То есть льготное ипотечное кредитование не будет распространяться на покупку квартиры/комнаты в доме.
«Безусловно, реализация льготной ипотечной программы позволит вологжанам улучшить жилищные условия, а льготная ставка по кредиту увеличит доступность кредитов для многодетных семей и жителей сельских территорий. Новым шагом в сотрудничестве с банком считаю проработку стимулирования строительства деревянных домов», – отметил заместитель губернатора Вологодской области Виталий Тушинов.
Тысячный!
Более тысячи вологодских семей получили деньги вместо земли. Юбилейный тысячный сертификат вручили семье Залевских. Выделенные средства супруги направят на строительство дома в Кирилловском районе.
«Мы уже реализовали материнский капитал на квартиру, выплату на третьего ребенка в размере 100 тыс. рублей - рассказала Елена Залевская. - Вместо земельного участка решили взять деньги. Сейчас мы строим дом, эти средства нам необходимы. Мы очень рады получить поддержку правительства Вологодской области. Это выплата - большая помощь!».
Семье Вагановых денежная компенсация тоже оказалась очень кстати. У супругов трое маленьких детей. Чтобы создать комфортные условия для всех малышей, они приобрели четырехкомнатную квартиру в Вологде. Ипотеку оформили на 10 лет, выделенные средства как раз пойдут на погашение части займа.
«Все детство я провела в общежитие, затем несколько лет снимали с мужем двухкомнатную квартиру, – рассказывает «МК в Вологде» Елена Ваганова. - Места для троих детей, разумеется, не хватало, поэтому решили взять жилье в ипотеку. Ежемесячные взносы по кредиту существенные, особенно для многодетной семьи. Так что для нас «земельный сертификат» - это настоящий подарок! Благодарю представителей власти, что они придумали альтернативу земельному участку и так помогают людям! Кстати, наш младшенький родился в этом году, поэтому мы оформили ипотеку по программе «Вологодская семейная ипотека». Область компенсировала три процента от ипотечной ставки. Считаю эту программу тоже очень удачной!».
«Когда мы предоставляли многодетным семьям земельные участки, они не всегда были удобны с точки зрения расположения, наличия инфраструктуры. Мы предложили альтернативу - деньги. И вот уже более тысячи семей имеют возможность использовать эти средства для решения своих жилищных проблем», - отметил заместитель губернатора Вологодской области Эдуард Зайнак.
Упростили механизм
Для получения «земельного сертификата» многодетным семьям нужно собрать определенный перечень документов. Их важно предоставить в уполномоченное ведомство в сроки, установленные правительством Вологодской области. Опоздание карается исключением из программы.
В целом вологжане не жаловались на проблемы с оформлением «земельных сертификатов». Но парламентарии решили создать еще более комфортные условия для многодетных семей и увеличили срок предоставления документов с 60 до 75 дней.
Напомним, что сначала граждане получают уведомление о возможности получения единовременной денежной компенсации. Вместе с ним приходят бланки на согласие и на отказ от «земельного сертификата». В течение 15 дней вологжанам нужно определиться, хотят ли они оформить «земельный сертификат» или продолжат ждать подходящий земельный участок. Если граждане надумали воспользоваться новой формой поддержки, то им необходимо в течение 60 дней (по заявлению гражданина указанный срок продлевается до 75 дней) собрать пакет документов согласно цели планируемого использования денежных средств. После его нужно представить в ведомство, занимающееся оформлением «земельных сертификатов» в конкретном районе или городе.
Если семья планирует направить средства на оплату первоначального взноса при получении жилищного кредита, в том числе ипотечного, а также на приобретение или строительство жилого помещения, нужно собрать следующие документы:
· копию паспорта, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации;
· копию документа, удостоверяющего личность представителя заявителя и нотариально удостоверенную доверенность (в случае обращения представителя);
· копию документа, удостоверяющего личность родителя и его регистрацию по месту жительства (в случае если стороной сделки по приобретению объектов недвижимости является родитель, не состоящий на учете);
· копии свидетельств о рождении детей;
· копию удостоверения многодетной семьи;
· копию договора банковского счета;
· копию кредитного договора;
· копию договора купли-продажи жилого помещения (в случае приобретения жилого помещения);
· копию договора строительного подряда (в случае строительства жилого дома).
Семьи, планирующие потратить средства на погашение основной суммы кредита, в том числе ипотечного, должны предоставить:
· копию паспорта, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации;
· копию документа, удостоверяющего личность представителя заявителя и нотариально удостоверенную доверенность (в случае обращения представителя);
· копию документа, удостоверяющего личность родителя и его регистрацию по месту жительства (в случае если стороной сделки по приобретению объектов недвижимости является родитель, не состоящий на учете);
· копии свидетельств о рождении детей;
· копию удостоверения многодетной семьи;
· копию кредитного договора;
· справку кредитора (заимодавца) о сумме остатка основного долга и сумме задолженности по выплате процентов за пользование кредитом.
В случае направления средств на долевое строительство, нужно предоставить:
· копию паспорта, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации;
· копию документа, удостоверяющего личность представителя заявителя и нотариально удостоверенную доверенность (в случае обращения представителя);
· копию документа, удостоверяющего личность родителя и его регистрацию по месту жительства (в случае если стороной сделки по приобретению объектов недвижимости является родитель, не состоящий на учете);
· копии свидетельств о рождении детей;
· копию удостоверения многодетной семьи;
· копию договора банковского счета;
· копию договора участия в долевом строительстве, прошедший государственную регистрацию;
· копии документов, подтверждающих произведенные расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца).
Наконец, если выделенные деньги пойдут на оплату строительного подряда на реконструкцию жилого дома, супругам нужно собрать следующие документы:
· копию паспорта, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации, родителя, состоящего на учете для индивидуального жилищного строительства;
· копию паспорта, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации:
ü родителя, не состоящего на учете и не имеющего удостоверения многодетной семьи, но являющегося стороной сделки;
ü родителя, не состоящего на учете и не являющегося стороной сделки, но имеющего удостоверение многодетной семьи;
ü родителя, не состоящего на учете, но являющегося стороной сделки и имеющего удостоверение многодетной семьи;
· копию паспорта представителя заявителя, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации, и нотариально удостоверенную доверенность - в случае обращения представителя;
· копию удостоверения многодетной семьи;
· документы, подтверждающие право собственности на индивидуальный жилой дом (жилой дом);
· копию договора строительного подряда на реконструкцию индивидуального жилого дома (жилого дома);
· копию уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемой реконструкции параметров индивидуального жилого дома (жилого дома) установленным параметрам либо разрешения на строительство;
· реквизиты банковского счета организации или физического лица, с которым заключен договор строительного подряда на реконструкцию индивидуального жилого дома (жилого дома).
После подачи документов уполномоченный орган в течение 20 рабочих дней рассматривает заявку, а затем отправляет семье уведомление о согласии или отказе в предоставлении «земельного сертификата». В случае положительного ответа единовременную денежную компенсацию многодетной семье переведут в течение 10 рабочих дней.
В целом в этом году получить деньги взамен земельного участка смогут почти 5 тыс. вологжан. Судя по отзывам, льготная программа пришлась по душе многодетным семьям. Региональное правительство намерено реализовывать проект и в последующие годы.